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宋卫平的养老计划
2014年秋天的杭(háng)州(zhōu),一场万众(zhòng)瞩(zhǔ)目的商业事件关口(kǒu)。
漩涡中的绿城董事长宋卫平在杭州玫(méi)瑰园,被一个上海来的记者“逮”住了(le)。记者(zhě)求(qiú)老(lǎo)宋聊几句事件,老(lǎo)宋点(diǎn)了一根万(wàn)宝路说:
如果你能(néng)写一篇中国老龄(líng)化的(de)深度报道,我可以考虑接受你的采访。
年(nián)轻的记(jì)者当时泪(lèi)奔(bēn):外面枪(qiāng)林弹雨,为了上千亿资产的公(gōng)司(sī)打得头破(pò)血流,当事人(rén)要我研究(jiū)老龄化,老龄化是什么鬼呀。
那时这个国家的(de)所有人都(dōu)朝气蓬勃(bó),对世(shì)间(jiān)万(wàn)物(wù)充满期待。老龄(líng)化?谁会(huì)关(guān)心老龄(líng)化(huà)?
这(zhè)才几年啊,仿(fǎng)佛(fó)所有(yǒu)人都老了一圈。
今年十一月(yuè)份,老宋将迎来自己(jǐ)第五个本命年。
被人喊了二十年“老宋”后,宋卫平终于要成为名副其(qí)实的“老年(nián)人”了。这(zhè)位(wèi)前(qián)舟山党(dǎng)校老师居住在杭(háng)州(zhōu)郊区的玫瑰园别墅里。
“深知老年人的寂寞与无奈”。
1
几(jǐ)天前,《新华日报》刊发一篇文章,翻译过来就是“多生孩子少交钱”,让2亿单身男女泪(lèi)奔:自己还是个宝(bǎo)宝,拿什(shí)么生宝宝!
人口老(lǎo)龄(líng)化压力(lì)之下,生(shēng)孩子(zǐ)都已成90后空(kōng)巢老人的任务了。
我(wǒ)们(men)社会生产老年人的速度有(yǒu)点快。
新华社说,人口(kǒu)老(lǎo)龄化,法国(guó)用了115年,瑞士用了85年,英国用了(le)80年,美国用了(le)60年。什么都快如闪电的中国,只用18年。
去年中(zhōng)国大陆出生(shēng)了(le)1758万新生(shēng)儿,60岁以上老年(nián)人却达2.41亿。人口学家(jiā)预计到(dào)本世纪中叶,中国老年(nián)人口将达(dá)到4.87亿(yì),这意味着每三个人(rén)中,就(jiù)有一(yī)个老年人。
2017年,中国人消费支(zhī)出(chū)占(zhàn)GDP 的(de)比重不(bú)到40%,远低于美国近七成的水平(píng),也低于老龄化(huà)严重的(de)日本和韩(hán)国(guó)。
对老龄化社会到来(lái)的(de)不(bú)确定感,让所有人(rén)都小心翼(yì)翼。
过去(qù)两年,养(yǎng)老领域已集聚中国最(zuì)具实(shí)力(lì)的(de)开发商和保险公司。地产业希望以养老小镇(zhèn)换取政策(cè)支持,险资(zī)则(zé)想(xiǎng)利用(yòng)业(yè)务优(yōu)势参与小镇(zhèn)开发。
然而,鲜有成功者。
除了蓝绿城、万科、保(bǎo)利之(zhī)外(wài),真正(zhèng)希望在(zài)这领域深耕(gēng)的开发商寥寥无(wú)几(jǐ)。保利地产(chǎn)介(jiè)入,也是因为董(dǒng)事长宋广菊的母亲有一年突然病重,才发现老年人需(xū)要的商业服务太匮乏了。
2013年,万科在(zài)杭州(zhōu)良渚文化村开发了养(yǎng)老项目,500多套养老公寓很快销售一空。但郁亮却随后(hòu)宣布(bù)试点失败:
房子卖(mài)出(chū)去了,但(dàn)买的(de)都不(bú)是老人(rén),都是为自己(jǐ)10年后养老准(zhǔn)备(bèi)的,养老业务(wù)试点工作开展不起来。
所以万科(kē)的谭大师(shī)有次跟兽爷(yé)说,养老小镇难做在于有钱的还没老,老了的(de)没(méi)有钱。
作为绿城和蓝城(chéng)集团创始人,老宋相信自己能创造(zào)一种(zhǒng)颠覆(fù)性的(de)养(yǎng)老地产模式——让老有所依,老有所(suǒ)养,老有(yǒu)所乐。
2007年,老宋就开始进入(rù)养老产业,但真正开始做养老地产,是在2011年。
七年(nián)前,他(tā)把这(zhè)当成一门宏大的课(kè)题,带着团队一起(qǐ)去研究(jiū)。团队(duì)带着任务去了世界(jiè)各地,研(yán)究各国优(yōu)秀的养老项目。
几年的探索,他(tā)走过不少弯(wān)路,也(yě)获得了很多宝贵的经验。
从(cóng)建立之(zhī)初,蓝(lán)城就(jiù)将养老地产作(zuò)为四大板块之一。老(lǎo)宋意识到颐乐学院运营之艰巨,2015年(nián)他个人(rén)出资成立了(le)蓝城颐养投资咨询公司,整合蓝城此前在养老地产的(de)业(yè)务。
老(lǎo)宋也把自身对于(yú)老年(nián)生(shēng)活乌托邦式的幻想,寄托到了自己重点打造的(de)几个项目里。
他的养老小镇起步(bù)于乌镇(zhèn)雅园(yuán)。养(yǎng)老地(dì)产是老(lǎo)宋那时最关心的议题,融绿大战的时候,乌镇雅园项目总经理去和老宋(sòng)汇报工作(zuò),老(lǎo)宋依然和(hé)他谈判着(zhe)产品(pǐn),仿佛置身事外。
老宋用类(lèi)似老年大学的颐乐学院,为老年人提供学习、娱(yú)乐(lè)和(hé)社交(jiāo)的机会。35000平方米的颐乐学院(yuàn),提供烘焙(bèi)、手工(gōng)、书(shū)法、练功房和舞(wǔ)蹈室,比大学的社团还热闹。
乌镇雅园对老宋(sòng)来(lái)说是一次乌托邦的实现(xiàn)。官员、粉丝和客户一拨拨地来乌镇一隅(yú),参(cān)观这(zhè)个(gè)宋氏养老项目。
但老宋并不满意。他开始设想另一场实验,为中国老龄化开出2.0版良方(fāng)。
2
2017年12月10日,一个温暖的冬日(rì)。
老宋带着蓝(lán)城众多(duō)高管,从杭州城南驱车一个多(duō)小时,到了杭(háng)州城(chéng)西的安吉县。
在杭长高速安吉出口(kǒu),一片(piàn)冈(gāng)峦起(qǐ)伏、竹树青润(rùn)的狭(xiá)长山谷,浸润着一座宁静的小镇。
这(zhè)里(lǐ)是蓝城(chéng)的天使小(xiǎo)镇。老宋是过来验房的(de)。
蓝绿城的项目总(zǒng)最害怕的,不(bú)是销(xiāo)售不好,而是老宋验房。在地(dì)产行业,老(lǎo)宋以对产(chǎn)品苛(kē)刻到极致(zhì)而闻名。
有一年兽爷(yé)在(zài)西湖(hú)边上跟他喝茶。喝完茶走(zǒu)出茶馆(guǎn)等车,外面下着细微(wēi)的雨,老宋(sòng)打了(le)打(dǎ)大衣上(shàng)的水珠,仔细研究了下茶馆布局,说(shuō):
这里应该多出一段(duàn)屋檐的。
在天使小镇,老宋眯(mī)着眼走(zǒu)过假山叠(dié)石(shí)、楼台亭榭、汀(tīng)石错落;检验着项目的青(qīng)竹、瓦砾(lì),和花(huā)砖(zhuān)——他满意而(ér)归(guī)。
他说,天使小镇是蓝城的中(zhōng)式产品中(zhōng),把细节和质感还原得最好的(de)之一(yī)。
天使今(jīn)年已(yǐ)经开盘两次(cì)了,每次都以光速售罄。
美肯定是他们(men)下(xià)单最(zuì)重要的(de)理(lǐ)由之一。天(tiān)使小镇被5000亩湖泊(bó)山谷环抱,800多套“陌上花开(kāi)”的(de)颐乐学(xué)院公寓,就在溪山之间。
天使(shǐ)小(xiǎo)镇(zhèn)更重(chóng)要的意(yì)义在(zài)于,这是(shì)宋卫平(píng)“颐养2.0”的(de)第一个母本。
项(xiàng)目方(fāng)统计了(le)一下,已购房(fáng)的客户(hù)中,47%是为了(le)养老,30%客户的目标是为了教育(yù)。
天使小(xiǎo)镇(zhèn)最初的买家主要是(shì)宋卫平的(de)粉丝。但随着口碑传(chuán)开,北京、上海和杭州的(de)买家开始来了。
这(zhè)都是中国(guó)老龄(líng)化最为严(yán)重的城市。以杭州为例,去年年底有老年人口(kǒu)167万(wàn)人了,占总人(rén)口数(shù)的22%。
这意味着(zhe),平均不到5人中,就(jiù)有一位老人(rén)。即将迎来(lái)六(liù)十岁(suì)的老(lǎo)宋,马上要(yào)成为杭(háng)州这167万(wàn)分之一。
对人老以(yǐ)后(hòu)怎么办这件事,他显然(rán)比其他人要懂得多。
以乌镇(zhèn)雅(yǎ)园为代表的“颐养1.0版”,主要针对60-80岁的活力长者。而天使(shǐ)小镇“2.0版”覆盖的年龄(líng)段,将向下和向上延(yán)伸。
老宋说,天使(shǐ)小镇引进嵌入式养老机构(gòu),不仅能对失能失智以及高龄长者提(tí)供进行养护,还可以为有需要的长者提(tí)供上门居家(jiā)护理(lǐ)。
对于活力老人,开设更有活力(lì)的颐乐学(xué)院,打造一个全天候的(de)退休桃花源。
在天使小镇(zhèn),他要将“教(jiāo)育小镇”与“退(tuì)休社区”彻底混合了。小孩(hái)的(de)上学问题和(hé)老人的养老问题,都可以在这里解(jiě)决(jué)。
孩(hái)子从幼儿园、小学、初中到高中,所有的路(lù)径,都在天使小镇规划完毕。在这里,老人退休后的闲暇(xiá)、健康与(yǔ)陪伴,也都是小镇运营(yíng)的日常。
兽爷问过(guò)老宋,天使小镇这样(yàng)的养老和教育小镇,最大难点是什么。
他想了想说,这个(gè)天使般的(de)小镇,一般的房地(dì)产团队是不可能营造和运(yùn)营到位的。
2003年,宋卫平创办了一所(suǒ)包括(kuò)学前和中小学(xué)的绿城育华学校。育(yù)华学校很火,报名入读比经常是10:1。以致校长跟(gēn)老宋约定,每(měi)年只给他十个入读(dú)名额(é),多(duō)一个都不行(háng)。2007年(nián),绿城在西湖(hú)边上(shàng)投资3亿元建了一所医院。
就像宋卫平做足球一样,育华和绿(lǜ)城医院都很难(nán)称得上是精明的商业布局。很多事情(qíng),都(dōu)不是可以(yǐ)去求一个结果,但很(hěn)多(duō)年后回首(shǒu),枝繁叶茂,涓涓细(xì)流汇成大江奔(bēn)流。
仔(zǎi)细(xì)想想,宋卫平(píng)已经(jīng)为天(tiān)使小镇这(zhè)样的项(xiàng)目准备了十几年(nián)。